房产过户给子女,哪种方式最划算?

文章来源:云南睿信律师事务所 发布时间:2019年6月11日

在很多城市,房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但从今年开始,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖,而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

二、下面四种情况下,可以免去个税:

1.满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。

2.继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。

3.再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。

4.无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖,赠与与继承哪个最划算?

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产,赠与过户更省钱:根据国家房策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产,买卖过户更省钱:根据国家房策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以,选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

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